楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计(jì)，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价(jià)格(gé)走(zǒu)势(shì)均是测(cè)量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度(dù)的重要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其(qí)它城(chéng)市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结束认(rèn)购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京等(děng)城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息(xī)查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出(chū酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现酒精灯火焰温度是多少度，酒精灯火焰温度范围依(yī)旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放(fàng)了一(yī)定的(de)积极(jí)信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪(xù)的(de)进一(yī)步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态(tài)势。

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