一线(xiàn)城市，也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一(yī)个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zh子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思èn)二(èr)手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于全(quán)国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的实际购子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思房成本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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