豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中脱销什么意思啊，什么叫做脱销介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房(fáng)子、老区(qū)房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到(dào)，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城区(qū)，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来(lái)的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也(yě)更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén脱销什么意思啊，什么叫做脱销)，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有(yǒu)差(chà)异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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